Obsah článku:
- Faktory ovlivňující výběr garáže
- Garáže podle typu budovy
- Vestavěné garáže
- Autonomní garáže
- Materiály pro stavbu garáže
- Umístění garáže a přítomnost inspekční jámy
- Velikost garáže a další důležité detaily
- Optimální velikost garáže
- Důležité body při nákupu garáže
- Registrace dokumentů k prodeji a nákupu
Vlastní auto, jak víte, výrazně usnadňuje jakýkoli pohyb na střední a dlouhé vzdálenosti. A pokud si ceníte nového auta, je pro vás důležité udržet jeho počáteční stav co nejdéle, pak budete muset vyřešit problém s úložným prostorem pro auto.
Volba placeného nebo bezplatného hlídaného parkování je jistě pohodlná, ale není vždy spolehlivá a vyžaduje pravidelné finanční investice.
Atraktivnější možností by bylo pořídit si vlastní garáž. Jak ale určit, že garáž vyřeší všechny problémy a odůvodní prostředky investované do jejího pořízení? Výběr garáže často vyžaduje stejnou pozornost jako samotný výběr auta.
Faktory ovlivňující výběr garáže
Hlavním účelem nákupu garáže je zajistit maximální bezpečnost „železného koně“. Musí být chráněn před chuligánstvím, před možností krádeže, před vlivy nepříznivých povětrnostních podmínek. Stále není neobvyklé, že lidé ráno najdou pořezané pneumatiky a poškrábané blatníky. V zimě musí být auto doslova vysvobozeno ze zajetí sněhu pomocí lopaty. A na jaře - vypořádat se s důsledky rzi. Ve všech těchto případech je garáž prostě nenahraditelná.
Při výběru garáže byste měli věnovat pozornost řadě kritérií:
- Typ budovy;
- Stavební materiál;
- Umístění;
- Přítomnost vyhlídkové jámy;
- Další důležité věci.
Garáže podle typu budovy
Vestavěné garáže
Podle typu budovy se rozlišují vestavěné a autonomní garáže. Vestavěná garáž je zpravidla přístavbou domu nebo jeho části. Projekty moderních vícepodlažních budov mají vestavěné garážové stání. To majitele automobilů těší a značně rozčiluje nájemce „bez koní“.
Vestavěné garáže se velmi snadno používají. Soukromé domy, chaty mohou mít garáž pro jedno nebo dvě auta. Hlavní hodnotou takové garáže je ekonomické využití prostoru kolem domu a dobré zabezpečení auta. Vestavěná garáž vám navíc umožňuje ušetřit na stavebních materiálech, protože některé její stěny jsou zdmi domu.
Blízce umístěná komunikace budov umožňuje jejich vedení do garáže. Za chladného nebo deštivého počasí se dovnitř dostanete obejitím ulice.
Zjevnou nevýhodou této možnosti je dodatečný hluk a přítomnost cizích aromat. Kromě toho budete při stavbě takové garáže muset splnit spoustu technických a regulačních požadavků. Abyste předešli vzniku negativních jevů ve fázi návrhu, měli byste pečlivě zvážit vývoj ventilačních kanálů a systémů pohlcování zvuku.
Nejčastějším místem pro vestavěnou garáž je sklep. Při stavbě takové garáže byste měli pečlivě zvážit návrh a izolaci základu. Speciální konstrukce sestupu a výstupu by měla vyloučit zmrazení v zimě, zaplavení vodou v dešti a při tání sněhu.
Pokud původní plán domu nepředpokládal přítomnost garáže a sousední území to umožňuje, můžete zaregistrovat nový plán a připojit k domu novou místnost. Vytvoření předních dveří mimo domov odstraní některé nevýhody.
Autonomní garáže
Autonomní - samostatně stojící garáž. Tato možnost postrádá nevýhody vestavěných garáží. Požadované finanční náklady však výrazně přesahují ukazatele prvního typu, zvláště pokud potřebujete vytvořit garáž, dodržující styl hlavního domu.
Za komunikaci budou vyžadovány další náklady. Bez ohledu na počasí na dvoře, abyste se dostali do takové garáže, budete muset překonat vzdálenost od domu k ní.
Samostatně stojící garáž lze navrhnout jako jednoduchý přístřešek pro auto nebo jako trvalou konstrukci. Pokud je to možné, je lepší zařídit velkou garáž s dalším přístřeškem pro auto.
Materiály pro stavbu garáže
Podle materiálu, ze kterého je garáž postavena, rozlišují:
- Cihlové garáže;
- Struskový beton;
- Kovový;
- Dřevěný.
Vyznačují se vysokou spolehlivostí zděné garáže... Stavba začíná výrobou základu a končí realizací interiéru. Vzhledem k tomu, že návratnost cihly je vysoká, bude v chladném období nutné další vytápění - bez toho bude pro majitele obtížné zůstat dlouho uvnitř. Hlavní nevýhodou zděné garáže jsou značné náklady.
Více možností rozpočtu - škvára betonová garáž... Struskové betonové zdi jsou postaveny z desek nebo monolitických. Pokud jde o technologické vlastnosti, taková garáž není horší než zděná. Přitom stojí výrazně (1,5 - 2krát) levněji.
Plechová garáž dokonale zvládá úkoly ochrany před klimatickými vlivy a chuligánským dovádění. Oprava však není příliš pohodlná. V zimě mrzne a v létě je velmi horko. Hlavní výhodou železné garáže je krátká doba výstavby a mobilita při změně umístění.
Dřevěné garáže mají vynikající tepelně izolační vlastnosti. Jsou trvanlivé. Ale kvůli vysokému nebezpečí požáru se postupně stávají minulostí.
Umístění garáže a přítomnost inspekční jámy
Umístění garáže ovlivňuje jeho hodnotu. Když se nacházíme mimo domov, získáme nízkou cenu, ale obtížnost dostat se poprvé do garáže. Umístění garáže vedle domu v mezích města je mnohem dražší.
Designový prvek moderních automobilů významně snižuje relevanci inspekční jámy. Pro ne nejnovější modely a milovníky samoobsluhy je pozorovací otvor povinnou a důležitou součástí garáže.
Kontrolní jáma by měla být suchá a neměly by na ní být žádné stopy po stojaté vodě. Při hodnocení jámy se bere v úvahu její hloubka. Podnikaví prodejci, aby skryli stopy vody v jámě, mohou vyplnit půdu až 15 cm. Přítomnost tmavých skvrn na stěnách naznačuje, že podzemní voda je velmi blízko.
Kontrolní jáma musí být vybavena dobrým přirozeným větráním. Je vyžadováno větrání, to platí také pro celou garážovou místnost. Zadržení přebytečné vlhkosti může poškodit vozidlo. Optimální podlahovou krytinou jsou dlažební desky nebo betonové desky. Přítomnost dřevěné podlahy na podlaze je negativním faktorem, protože dřevo zadržuje vlhkost, což přispívá k rozvoji plísní a bakterií a nakonec k poškození automobilu.
Úroveň osvětlení v garáži mohou zajišťovat přírodní zdroje, jako jsou okna nebo lampy.
Velikost garáže a další důležité detaily
Optimální velikost garáže
Tradiční velikost garáže v družstvu je 6 metrů x 3 metry a 2 metry s malou výškou. Tyto rozměry umožňují výhradní uložení automobilu - pro zřízení dílny není dostatek místa. I obyčejný vjezd nezkušeného řidiče do takové garáže může skončit poškrábanými boky auta.
Odpověď na otázku o optimální velikosti garáže zní takto: nejméně 4 metry v pneumatice, 7 metrů na délku a až 3 metry na výšku. Garáž této velikosti má místo pro auto a veškeré potřebné nářadí. Ve skutečnosti velikost garáže závisí na velikosti auta.V optimálním případě pro výpočet velikosti garáže můžete k rozměrům auta přidat 1,2 metru. Pokud jsou v garáži plánovány opravy, je třeba velikost garáže zvětšit.
Důležité body při nákupu garáže
Před koupí garáže byste měli věnovat pozornost následujícím bodům:
- Dostupnost a kvalita příjezdových komunikací (stav chodníku, dostupnost garáže po celý rok);
- Přítomnost luceren osvětlujících okolní oblast;
- Vnitřní vlhkost vzduchu;
- Stav střechy (přítomnost nebo absence pruhů na stěnách);
- Stav brány;
- Velikost dveří.
Přítomnost nebo nepřítomnost těchto faktorů ovlivňuje výběr garáže a snižuje nebo zvyšuje její konečné náklady.
Registrace dokladů o prodeji a koupi garáže
Když byla nalezena možnost, která vyhovuje všem hlediskům, je nutné správně provést transakci nákupu a prodeje. Koupě garáže je nákup nemovitosti.
Před zahájením papírování je nutné navázat osobní kontakt se skutečným majitelem garáže. Nedoporučuje se provádět transakce na základě plné moci - je lepší se takových transakcí zdržet.
Nejbezpečnější je koupit si objekt v novostavbě - „z první ruky“. Zkoumání dokumentů vlastníka může odhalit dvě možnosti.
1. Pokud prodávající nemá k nemovitosti doklady, musí vám poskytnout:
- Certifikát potvrzující registraci budovy u GSK a úplnou úhradu jejích nákladů. Vydává ji ZISZ;
- Kopie technického pasu pro garáž.
2. Pokud má prodávající k nemovitosti doklady, pak poskytne následující dokumentaci:
- Certifikáty BTI a GSK nejsou potřeba;
- Pokud byla budova darována, bude zapotřebí původní darovací smlouva.
Všechny jejich vztahy mezi kupujícím a prodávajícím budou formalizovány v písemné listině o koupi a prodeji. Každá kopie bude osobně podepsána oběma stranami. Garáž bude považována za vaši po obdržení listu vlastnictví k nemovitosti.
Certifikace smlouvy není vyžadována, musí být zaregistrována na oddělení krajské komory. Tři kopie smlouvy: jedna pro prodávajícího s kupujícím a jedna pro registrační komoru. Optimální je nechat si poradit od zkušeného právníka nebo ho dokonce pověřit plnou přípravou a provedením dokumentů.
Ať už si vyberete jakoukoli možnost, koupě garáže je dobrou investicí. Tím, že garáž chrání auto před drobnými a velkými poškozeními, umožňuje výrazně ušetřit peníze za opravy a výrazně snižuje pravděpodobnost krádeže auta.
Majitel nemovitosti ví, že ji může kdykoli prodat. Náklady na zakoupenou garáž se budou časem zvyšovat. Pokud si pronajmete garáž, můžete si průběžně vydělávat.
